---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-659-29-1lCCvbyPA7z"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-659-29-1lCCvbyPA7z"
land_id: "1132010700106590029"
address_jibun: "서울특별시 도봉구 창동 659-29"
address_road: "서울특별시 도봉구 도봉로 476"
building_name: "삼성쉐르빌퍼스티"
region: "서울특별시"
locality: "도봉구"
dong: "창동"
latitude: 37.64791803509687
longitude: 127.03477256700837
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 삼성쉐르빌퍼스티 (서울특별시 도봉구 창동 659-29)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로 476

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 659-29
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로 476
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,442㎡(738.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 284억원 · ㎡당 1,164만원 · 평당 3,848만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,164만원 | 3,848만원 |
| 2025 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2024 | 1,087만원 | 3,593만원 |
| 2023 | 1,077만원 | 3,560만원 |
| 2022 | 1,132만원 | 3,742만원 |
| 2021 | 1,019만원 | 3,369만원 |
| 2020 | 966만원 | 3,193만원 |
| 2019 | 921만원 | 3,044만원 |
| 2018 | 852만원 | 2,818만원 |
| 2017 | 835만원 | 2,760만원 |
| 2016 | 810만원 | 2,677만원 |
| 2015 | 801만원 | 2,648만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 쌍문지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적 용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 삼성쉐르빌퍼스티

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,464㎡(442.9평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 22,796.5㎡(6,895.9평)
- **용적률**: 619%
- **준공일**: 2004년 12월 15일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 43.9㎡(13.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 626.8㎡(189.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 318.8㎡(96.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 259.3㎡(78.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,814.8㎡(549평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,814.8㎡(549평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,288.3㎡(389.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 197.5㎡(59.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,319.5㎡(399.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 516.9㎡(156.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39㎡(11.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 362.6㎡(109.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 521㎡(157.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 761.5㎡(230.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,249.1㎡(377.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,249.1㎡(377.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,249.1㎡(377.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 916.5㎡(277.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 916.5㎡(277.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 916.5㎡(277.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 916.5㎡(277.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 916.5㎡(277.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 916.5㎡(277.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 916.5㎡(277.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 916.5㎡(277.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 916.5㎡(277.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 916.5㎡(277.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 128.2㎡(38.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-659-29-1lCCvbyPA7z