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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 창동 659-31

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로110나길 35

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 659-31
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로110나길 35
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 181.8㎡(55평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.4억원 · ㎡당 683만원 · 평당 2,256만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 683만원 | 2,256만원 |
| 2025 | 665만원 | 2,199만원 |
| 2024 | 648만원 | 2,142만원 |
| 2023 | 639만원 | 2,113만원 |
| 2022 | 667만원 | 2,203만원 |
| 2021 | 602만원 | 1,989만원 |
| 2020 | 563만원 | 1,860만원 |
| 2019 | 531만원 | 1,755만원 |
| 2018 | 491만원 | 1,622만원 |
| 2017 | 480만원 | 1,588만원 |
| 2016 | 447만원 | 1,476만원 |
| 2015 | 414만원 | 1,367만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 쌍문지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적 용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 108.8㎡(32.9평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 284.3㎡(86평)
- **용적률**: 107%
- **준공일**: 1985년 10월 21일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 90.4㎡(27.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 87.2㎡(26.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.2㎡(4.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 90.4㎡(27.4평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-659-31-1lCCvbyPA7B