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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 덕천빌딩 (서울특별시 도봉구 창동 659-36)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로110나길 51

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 659-36
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로110나길 51
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 166.7㎡(50.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.7억원 · ㎡당 523만원 · 평당 1,730만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 523만원 | 1,730만원 |
| 2025 | 511만원 | 1,688만원 |
| 2024 | 499만원 | 1,649만원 |
| 2023 | 492만원 | 1,625만원 |
| 2022 | 513만원 | 1,697만원 |
| 2021 | 468만원 | 1,547만원 |
| 2020 | 447만원 | 1,478만원 |
| 2019 | 440만원 | 1,454만원 |
| 2018 | 416만원 | 1,375만원 |
| 2017 | 399만원 | 1,320만원 |
| 2016 | 370만원 | 1,224만원 |
| 2015 | 343만원 | 1,135만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 쌍문지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적 용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 덕천빌딩

- **동이름**: 덕천빌딩
- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 91.4㎡(27.6평)
- **건폐율**: 54.8%
- **연면적**: 455.6㎡(137.8평)
- **용적률**: 260%
- **준공일**: 2002년 09월 03일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 22.4㎡(6.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46㎡(13.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23㎡(6.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 91.4㎡(27.6평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 83.6㎡(25.3평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 83.6㎡(25.3평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 83.6㎡(25.3평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 22.1㎡(6.7평) | 사무소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-659-36-1lCCvbyPA7G