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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 창동 661-38

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로 496

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 661-38
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로 496
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 500.5㎡(151.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 43.7억원 · ㎡당 873만원 · 평당 2,885만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 873만원 | 2,885만원 |
| 2025 | 834만원 | 2,758만원 |
| 2024 | 812만원 | 2,683만원 |
| 2023 | 800만원 | 2,646만원 |
| 2022 | 821만원 | 2,715만원 |
| 2021 | 729만원 | 2,410만원 |
| 2020 | 680만원 | 2,247만원 |
| 2019 | 642만원 | 2,121만원 |
| 2018 | 604만원 | 1,995만원 |
| 2017 | 592만원 | 1,955만원 |
| 2016 | 574만원 | 1,898만원 |
| 2015 | 570만원 | 1,884만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 쌍문지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적 용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 호신빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 292.6㎡(88.5평)
- **건폐율**: 59.1%
- **연면적**: 2,800.5㎡(847.2평)
- **용적률**: 489%
- **준공일**: 2017년 04월 11일
- **지상/지하**: 지상11층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 122㎡(36.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 155.5㎡(47평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 72.4㎡(21.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.2㎡(10평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 179㎡(54.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.4㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.6㎡(1.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 261.5㎡(79.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 262.9㎡(79.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 262.9㎡(79.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 262.9㎡(79.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 192.5㎡(58.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 192.6㎡(58.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 192.6㎡(58.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 192.6㎡(58.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 192.6㎡(58.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 192.6㎡(58.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 36.5㎡(11평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-661-38-1lCCvbyPFki