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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에이치큐브병원 (서울특별시 도봉구 창동 731-1)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로 604

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 731-1
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로 604
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,207.6㎡(667.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 140억원 · ㎡당 633만원 · 평당 2,091만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 633만원 | 2,091만원 |
| 2025 | 637만원 | 2,106만원 |
| 2024 | 617만원 | 2,039만원 |
| 2023 | 611만원 | 2,020만원 |
| 2022 | 642만원 | 2,121만원 |
| 2021 | 562만원 | 1,857만원 |
| 2020 | 519만원 | 1,715만원 |
| 2019 | 490만원 | 1,619만원 |
| 2018 | 446만원 | 1,475만원 |
| 2017 | 436만원 | 1,440만원 |
| 2016 | 423만원 | 1,398만원 |
| 2015 | 412만원 | 1,363만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 도로, 중로3류(폭 12m~15m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 쌍문생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 50m

## 건축물대장

### 창동 K병원

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 1,100.4㎡(332.9평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 10,984.7㎡(3,322.9평)
- **용적률**: 351%
- **준공일**: 2008년 01월 14일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,592.7㎡(481.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,598.6㎡(483.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 290㎡(87.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.8㎡(15.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 305.5㎡(92.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 321.6㎡(97.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 426.6㎡(129평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 380㎡(114.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 13.3㎡(4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 75.1㎡(22.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 901.7㎡(272.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 901.7㎡(272.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 901.7㎡(272.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 846.6㎡(256.1평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 488.1㎡(147.6평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 358.5㎡(108.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 846.6㎡(256.1평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 685㎡(207.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-731-1-1lCCvbySBq1