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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 창동 731-36

도로명주소: 서울특별시 도봉구 해등로16길 1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 731-36
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 해등로16길 1
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 272.4㎡(82.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.7억원 · ㎡당 429만원 · 평당 1,420만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 429만원 | 1,420만원 |
| 2025 | 418만원 | 1,381만원 |
| 2024 | 407만원 | 1,345만원 |
| 2023 | 398만원 | 1,315만원 |
| 2022 | 420만원 | 1,387만원 |
| 2021 | 387만원 | 1,280만원 |
| 2020 | 359만원 | 1,186만원 |
| 2019 | 340만원 | 1,123만원 |
| 2018 | 320만원 | 1,059만원 |
| 2017 | 311만원 | 1,028만원 |
| 2016 | 304만원 | 1,005만원 |
| 2015 | 300만원 | 990만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역

## 지구단위계획

- **구역**: 쌍문생활권중심 지구단위계획구역
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 148.2㎡(44.8평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 741.1㎡(224.2평)
- **용적률**: 298%
- **준공일**: 2001년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 148.2㎡(44.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 148.2㎡(44.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 148.2㎡(44.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 148.2㎡(44.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 148.2㎡(44.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 15.4㎡(4.7평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-731-36-1lCCvbySBqA