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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 창동 74-5

도로명주소: 서울특별시 도봉구 노해로63길 78

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 74-5
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 노해로63길 78
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 208㎡(62.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.5억원 · ㎡당 892만원 · 평당 2,947만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 892만원 | 2,947만원 |
| 2025 | 868만원 | 2,869만원 |
| 2024 | 851만원 | 2,814만원 |
| 2023 | 841만원 | 2,780만원 |
| 2022 | 889만원 | 2,938만원 |
| 2021 | 821만원 | 2,712만원 |
| 2020 | 762만원 | 2,518만원 |
| 2019 | 754만원 | 2,492만원 |
| 2018 | 705만원 | 2,332만원 |
| 2017 | 680만원 | 2,247만원 |
| 2016 | 657만원 | 2,172만원 |
| 2015 | 632만원 | 2,090만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 476.8㎡(144.2평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 3,823.1㎡(1,156.5평)
- **용적률**: 245%
- **준공일**: 1991년 07월 02일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 182.6㎡(55.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 168.3㎡(50.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 389.9㎡(117.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 740.8㎡(224.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 298.4㎡(90.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.8㎡(10.2평) | 청소년게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 94.2㎡(28.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.9㎡(9.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 117.8㎡(35.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 104.8㎡(31.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 149.9㎡(45.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 58.8㎡(17.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 39.5㎡(12평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 470.8㎡(142.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 119.7㎡(36.2평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 132.8㎡(40.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 218.3㎡(66평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 153.9㎡(46.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 192㎡(58.1평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 125㎡(37.8평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-74-5-1lCCvbyr2gl