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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한독패밀리타운 (서울특별시 도봉구 창동 749-16)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로 618

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 749-16
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로 618
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,333.4㎡(1,008.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 217억원 · ㎡당 652만원 · 평당 2,156만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 652만원 | 2,156만원 |
| 2025 | 632만원 | 2,089만원 |
| 2024 | 612만원 | 2,023만원 |
| 2023 | 606만원 | 2,004만원 |
| 2022 | 637만원 | 2,104만원 |
| 2021 | 579만원 | 1,914만원 |
| 2020 | 535만원 | 1,769만원 |
| 2019 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2018 | 460만원 | 1,521만원 |
| 2017 | 449만원 | 1,484만원 |
| 2016 | 436만원 | 1,441만원 |
| 2015 | 425만원 | 1,405만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 도로, 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 한독패밀리타운

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 833.3㎡(252.1평)
- **연면적**: 4,024.4㎡(1,217.4평)
- **준공일**: 2005년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 112.4㎡(34평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 144㎡(43.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 169.2㎡(51.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 261.6㎡(79.1평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 136.2㎡(41.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.1㎡(8.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 204㎡(61.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 250.5㎡(75.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 139.8㎡(42.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 145.2㎡(43.9평) | 자동차영업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37㎡(11.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 150㎡(45.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 263.8㎡(79.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 106.8㎡(32.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 175.1㎡(53평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 96.3㎡(29.1평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 75.5㎡(22.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 227.5㎡(68.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 425.9㎡(128.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 72.8㎡(22평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 574.2㎡(173.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 227.5㎡(68.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 48.7㎡(14.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 79.1㎡(23.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

### 한독패밀리타운

- **동이름**: 한독자동차 서비스센터
- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 1,042.4㎡(315.3평)
- **연면적**: 3,887.8㎡(1,176평)
- **준공일**: 2005년 01월 07일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 301.4㎡(91.2평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,016.9㎡(307.6평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 846.8㎡(256.1평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 846.8㎡(256.1평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 793.8㎡(240.1평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 82.2㎡(24.9평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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