---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-749-1lCCvbyTmfe"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-749-1lCCvbyTmfe"
land_id: "1132010700107490000"
address_jibun: "서울특별시 도봉구 창동 749"
address_road: "서울특별시 도봉구 도봉로 634"
region: "서울특별시"
locality: "도봉구"
dong: "창동"
latitude: 37.66084676386955
longitude: 127.04235733647059
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 도봉구 창동 749

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로 634

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 749
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로 634
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 428.3㎡(129.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 27.9억원 · ㎡당 652만원 · 평당 2,156만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 652만원 | 2,156만원 |
| 2025 | 645만원 | 2,131만원 |
| 2024 | 624만원 | 2,063만원 |
| 2023 | 618만원 | 2,044만원 |
| 2022 | 649만원 | 2,146만원 |
| 2021 | 579만원 | 1,914만원 |
| 2020 | 535만원 | 1,769만원 |
| 2019 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2018 | 460만원 | 1,521만원 |
| 2017 | 449만원 | 1,484만원 |
| 2016 | 436만원 | 1,441만원 |
| 2015 | 425만원 | 1,405만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 189.9㎡(57.5평)
- **건폐율**: 44.3%
- **연면적**: 864.4㎡(261.5평)
- **용적률**: 177%
- **준공일**: 1993년 12월 13일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 107.1㎡(32.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 125.3㎡(37.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33㎡(10평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.2㎡(8.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 88㎡(26.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 101.9㎡(30.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 189.9㎡(57.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 189.9㎡(57.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-749-1lCCvbyTmfe