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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# A빌딩 (서울특별시 동대문구 답십리동 16-4)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 한천로11길 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 답십리동 16-4
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 한천로11길 16
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 320㎡(96.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 17.0억원 · ㎡당 531만원 · 평당 1,754만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 531만원 | 1,754만원 |
| 2025 | 508만원 | 1,678만원 |
| 2024 | 500만원 | 1,652만원 |
| 2023 | 494만원 | 1,633만원 |
| 2022 | 513만원 | 1,697만원 |
| 2021 | 461만원 | 1,524만원 |
| 2020 | 422만원 | 1,396만원 |
| 2019 | 410만원 | 1,356만원 |
| 2018 | 397만원 | 1,312만원 |
| 2017 | 375만원 | 1,238만원 |
| 2016 | 358만원 | 1,184만원 |
| 2015 | 350만원 | 1,158만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 에이빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 186.8㎡(56.5평)
- **건폐율**: 51.1%
- **연면적**: 1,263.7㎡(382.3평)
- **용적률**: 210%
- **준공일**: 2021년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 222.5㎡(67.3평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 233.6㎡(70.7평) | 일반창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 139.4㎡(42.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.7㎡(12평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 141.8㎡(42.9평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 141.8㎡(42.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 134.1㎡(40.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 116.8㎡(35.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 94㎡(28.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 19.9㎡(6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [답십리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8B%B5%EC%8B%AD%EB%A6%AC%EB%8F%99-16-4-1kXoNCkqJTe