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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 센시티16 (서울특별시 동대문구 답십리동 488-18)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 전농로 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 답십리동 488-18
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 전농로 16
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,840㎡(556.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 138억원 · ㎡당 749만원 · 평당 2,475만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 749만원 | 2,475만원 |
| 2025 | 718만원 | 2,374만원 |
| 2024 | 697만원 | 2,302만원 |
| 2023 | 687만원 | 2,272만원 |
| 2022 | 717만원 | 2,370만원 |
| 2021 | 638만원 | 2,108만원 |
| 2020 | 589만원 | 1,946만원 |
| 2019 | 574만원 | 1,899만원 |
| 2018 | 566만원 | 1,870만원 |
| 2017 | 540만원 | 1,785만원 |
| 2016 | 537만원 | 1,775만원 |
| 2015 | 531만원 | 1,755만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 센시티16

- **동이름**: 센시티16
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 920.4㎡(278.4평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 10,957.5㎡(3,314.6평)
- **용적률**: 395%
- **준공일**: 2013년 08월 09일
- **지상/지하**: 지상17층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,016㎡(307.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 107.6㎡(32.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,126.4㎡(340.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 107.6㎡(32.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 107.6㎡(32.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 788.1㎡(238.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 232.3㎡(70.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 371.3㎡(112.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151.3㎡(45.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.8㎡(6평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90.5㎡(27.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 210.4㎡(63.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 467.3㎡(141.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 57.4㎡(17.4평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 515.5㎡(155.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 515.5㎡(155.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 515.5㎡(155.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 515.5㎡(155.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 367.5㎡(111.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 367.5㎡(111.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 367.5㎡(111.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 367.5㎡(111.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 367.5㎡(111.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 367.5㎡(111.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 367.5㎡(111.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 367.5㎡(111.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 367.5㎡(111.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 367.5㎡(111.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 367.5㎡(111.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 87.9㎡(26.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [답십리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8B%B5%EC%8B%AD%EB%A6%AC%EB%8F%99-488-18-1kXoNCkKxMu