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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 답십리한화오벨리스크 (서울특별시 동대문구 답십리동 492-4)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 천호대로 319

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 답십리동 492-4
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 천호대로 319
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,045.3㎡(618.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 213억원 · ㎡당 1,043만원 · 평당 3,448만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,043만원 | 3,448만원 |
| 2025 | 1,003만원 | 3,316만원 |
| 2024 | 974만원 | 3,221만원 |
| 2023 | 963만원 | 3,185만원 |
| 2022 | 1,004만원 | 3,319만원 |
| 2021 | 955만원 | 3,155만원 |
| 2020 | 863만원 | 2,854만원 |
| 2019 | 846만원 | 2,798만원 |
| 2018 | 819만원 | 2,708만원 |
| 2017 | 796만원 | 2,631만원 |
| 2016 | 789만원 | 2,607만원 |
| 2015 | 780만원 | 2,579만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구미분류, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도시기타용도지역지구기타, 하천구역

## 건축물대장

### 답십리한화오벨리스크

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,194.6㎡(361.4평)
- **건폐율**: 58.4%
- **연면적**: 23,117.1㎡(6,992.9평)
- **용적률**: 792%
- **준공일**: 2004년 08월 23일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,617.1㎡(489.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 40.2㎡(12.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 101.9㎡(30.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 40.2㎡(12.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,617.1㎡(489.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 101.9㎡(30.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,617.1㎡(489.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 101.9㎡(30.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 40.2㎡(12.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 92.6㎡(28평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,040㎡(314.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 506.1㎡(153.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 152.8㎡(46.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.5㎡(5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 703.2㎡(212.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 984.4㎡(297.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,103.4㎡(333.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,103.4㎡(333.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,103.4㎡(333.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,103.4㎡(333.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,103.4㎡(333.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,103.4㎡(333.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,103.4㎡(333.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,103.4㎡(333.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,103.4㎡(333.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,103.4㎡(333.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,103.4㎡(333.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,103.4㎡(333.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,103.4㎡(333.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 143.7㎡(43.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 111.7㎡(33.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [답십리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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