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region: "서울특별시"
locality: "동대문구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 답십리역 지웰에스테이트 (서울특별시 동대문구 답십리동 493-1)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 천호대로 301

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 답십리동 493-1
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 천호대로 301
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,325㎡(400.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 151억원 · ㎡당 1,139만원 · 평당 3,765만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,139만원 | 3,765만원 |
| 2025 | 1,092만원 | 3,610만원 |
| 2024 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2023 | 1,041만원 | 3,441만원 |
| 2022 | 1,085만원 | 3,587만원 |
| 2021 | 931만원 | 3,076만원 |
| 2020 | 824만원 | 2,724만원 |
| 2019 | 808만원 | 2,671만원 |
| 2018 | 782만원 | 2,585만원 |
| 2017 | 762만원 | 2,519만원 |
| 2016 | 754만원 | 2,493만원 |
| 2015 | 746만원 | 2,466만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구미분류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역
- **접함**: 도시기타용도지역지구기타

## 건축물대장

### 답십리역 지웰에스테이트

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 794.6㎡(240.4평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 18,500.6㎡(5,596.4평)
- **용적률**: 950%
- **준공일**: 2024년 06월 07일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 631.9㎡(191.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 22.1㎡(6.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 154.6㎡(46.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 124.4㎡(37.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 925.9㎡(280.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 117.8㎡(35.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 925.9㎡(280.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 117.8㎡(35.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 117.8㎡(35.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 925.9㎡(280.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 112.7㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 811.1㎡(245.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 562㎡(170평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 79.4㎡(24평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 277.6㎡(84평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.9㎡(8.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 240.1㎡(72.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 142.3㎡(43평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 58.3㎡(17.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 18㎡(5.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 222.9㎡(67.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 125.4㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 87.9㎡(26.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 116㎡(35.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 125.2㎡(37.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 516.7㎡(156.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑21층 | 57.7㎡(17.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [답십리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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