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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한성아펠시티 (서울특별시 동대문구 답십리동 530-17)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 황물로 168

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 답십리동 530-17
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 황물로 168
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,016㎡(609.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 138억원 · ㎡당 683만원 · 평당 2,257만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 683만원 | 2,257만원 |
| 2025 | 655만원 | 2,165만원 |
| 2024 | 636만원 | 2,101만원 |
| 2023 | 627만원 | 2,074만원 |
| 2022 | 655만원 | 2,164만원 |
| 2021 | 608만원 | 2,009만원 |
| 2020 | 530만원 | 1,751만원 |
| 2019 | 510만원 | 1,685만원 |
| 2018 | 500만원 | 1,651만원 |
| 2017 | 485만원 | 1,603만원 |
| 2016 | 480만원 | 1,586만원 |
| 2015 | 475만원 | 1,570만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 주차장, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구미분류, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 하천구역

## 건축물대장

### 한성아펠시티

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,207.9㎡(365.4평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 23,321.9㎡(7,054.9평)
- **용적률**: 760%
- **준공일**: 2019년 11월 13일
- **지상/지하**: 지상13층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 172.7㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 21㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 61.7㎡(18.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,378.4㎡(417평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 50.6㎡(15.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 18.8㎡(5.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,613.4㎡(488.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 52.3㎡(15.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,632.2㎡(493.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 52.3㎡(15.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,632.2㎡(493.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 52.3㎡(15.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 603.2㎡(182.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 567.9㎡(171.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 89.5㎡(27.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37.6㎡(11.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 126.7㎡(38.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 113.1㎡(34.2평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 121.9㎡(36.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.5㎡(8.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 605.2㎡(183.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 112.8㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,078.1㎡(326.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,190.9㎡(360.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,190.9㎡(360.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,190.9㎡(360.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,190.9㎡(360.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,190.9㎡(360.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,190.9㎡(360.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,190.9㎡(360.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,190.9㎡(360.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,190.9㎡(360.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,190.9㎡(360.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,190.9㎡(360.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 103.2㎡(31.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [답십리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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