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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 답십리동 530-27

도로명주소: 서울특별시 동대문구 천호대로 327

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 답십리동 530-27
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 천호대로 327
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 651.3㎡(197평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 64.1억원 · ㎡당 984만원 · 평당 3,254만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 984만원 | 3,254만원 |
| 2025 | 947만원 | 3,129만원 |
| 2024 | 919만원 | 3,039만원 |
| 2023 | 909만원 | 3,005만원 |
| 2022 | 948만원 | 3,132만원 |
| 2021 | 901만원 | 2,977만원 |
| 2020 | 815만원 | 2,693만원 |
| 2019 | 799만원 | 2,640만원 |
| 2018 | 773만원 | 2,555만원 |
| 2017 | 751만원 | 2,483만원 |
| 2016 | 744만원 | 2,460만원 |
| 2015 | 736만원 | 2,433만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구미분류, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도시기타용도지역지구기타, 하천구역

## 건축물대장

### 하늘병원

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 384.3㎡(116.3평)
- **건폐율**: 59%
- **연면적**: 2,184.8㎡(660.9평)
- **용적률**: 288%
- **준공일**: 1985년 03월 19일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 306.7㎡(92.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 336.8㎡(101.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.3㎡(11.6평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 341㎡(103.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 341㎡(103.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 341㎡(103.1평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 341㎡(103.1평) | 제조업소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 139.2㎡(42.1평) | 병원 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [답십리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8B%B5%EC%8B%AD%EB%A6%AC%EB%8F%99-530-27-1kXoNCkMj2P