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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 신설동 102-31

도로명주소: 서울특별시 동대문구 천호대로 7-10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 신설동 102-31
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 천호대로 7-10
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 166㎡(50.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.2억원 · ㎡당 734만원 · 평당 2,428만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 734만원 | 2,428만원 |
| 2025 | 707만원 | 2,337만원 |
| 2024 | 685만원 | 2,264만원 |
| 2023 | 682만원 | 2,253만원 |
| 2022 | 737만원 | 2,435만원 |
| 2021 | 716만원 | 2,365만원 |
| 2020 | 654만원 | 2,161만원 |
| 2019 | 638만원 | 2,107만원 |
| 2018 | 624만원 | 2,061만원 |
| 2017 | 599만원 | 1,980만원 |
| 2016 | 572만원 | 1,889만원 |
| 2015 | 572만원 | 1,889만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 신설지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 942.5㎡(285.1평)
- **준공일**: 1982년 09월 18일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 209.4㎡(63.3평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 203.6㎡(61.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 171.3㎡(51.8평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 171.3㎡(51.8평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 157.6㎡(47.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 29.4㎡(8.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [신설동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%84%A4%EB%8F%99-102-31-1kXoGzIb6Zp