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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 신설동 117-6

도로명주소: 서울특별시 동대문구 난계로 250

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 신설동 117-6
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 난계로 250
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,365.6㎡(715.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 202억원 · ㎡당 854만원 · 평당 2,823만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 854만원 | 2,823만원 |
| 2025 | 820만원 | 2,712만원 |
| 2024 | 795만원 | 2,628만원 |
| 2023 | 782만원 | 2,583만원 |
| 2022 | 842만원 | 2,784만원 |
| 2021 | 773만원 | 2,556만원 |
| 2020 | 709만원 | 2,344만원 |
| 2019 | 693만원 | 2,291만원 |
| 2018 | 662만원 | 2,189만원 |
| 2017 | 642만원 | 2,123만원 |
| 2016 | 638만원 | 2,109만원 |
| 2015 | 628만원 | 2,076만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 준주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신설지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 70m

## 건축물대장

### 경해실업주식회사

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,143.4㎡(345.9평)
- **건폐율**: 48.3%
- **연면적**: 9,495.5㎡(2,872.4평)
- **용적률**: 258%
- **준공일**: 1986년 06월 18일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,766.3㎡(534.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,625.5㎡(491.7평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 308.1㎡(93.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 222.6㎡(67.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 375.3㎡(113.5평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 237.4㎡(71.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 881.3㎡(266.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 224.4㎡(67.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 42.1㎡(12.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 822.1㎡(248.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 283.6㎡(85.8평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 924.9㎡(279.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 180.8㎡(54.7평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,105.7㎡(334.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 378㎡(114.3평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 117.6㎡(35.6평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [신설동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%84%A4%EB%8F%99-117-6-1kXoGzIbK0m