--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%84%A4%EB%8F%99-53-3-1kXoGzI93vJ" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%84%A4%EB%8F%99-53-3-1kXoGzI93vJ" land_id: "1123010100100530003" address_jibun: "서울특별시 동대문구 신설동 53-3" address_road: "서울특별시 동대문구 안암로 6" building_name: "대광중고등학교" region: "서울특별시" locality: "동대문구" dong: "신설동" latitude: 37.57790204430763 longitude: 127.02441276790645 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 대광중고등학교 (서울특별시 동대문구 신설동 53-3) 도로명주소: 서울특별시 동대문구 안암로 6 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 동대문구 신설동 53-3 - **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 안암로 6 - **용도지역**: 제2종일반주거지역 - **주용도**: 주거기타 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 28,832㎡(8,721.6평) - **최대용적률**: 250% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 1,670억원 · ㎡당 579만원 · 평당 1,914만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 3200~3300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 579만원 | 1,914만원 | | 2025 | 556만원 | 1,839만원 | | 2024 | 540만원 | 1,784만원 | | 2023 | 530만원 | 1,750만원 | | 2022 | 572만원 | 1,891만원 | | 2021 | 551만원 | 1,823만원 | | 2020 | 496만원 | 1,639만원 | | 2019 | 493만원 | 1,629만원 | | 2018 | 462만원 | 1,527만원 | | 2017 | 438만원 | 1,446만원 | | 2016 | 416만원 | 1,375만원 | | 2015 | 410만원 | 1,357만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 학교, 도시지역 - **저촉**: 제2종일반주거지역, 준주거지역 - **접함**: 도로 ### 기타 법률 - **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역 - **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역 ## 건축물대장 ### 건축물 1 - **주용도**: 교육연구시설 - **연면적**: 6,722.9㎡(2,033.7평) - **준공일**: 1960년 10월 30일 - **지상/지하**: 지상4층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하층 | 268.5㎡(81.2평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 960.6㎡(290.6평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 44.1㎡(13.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 113.1㎡(34.2평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,358.1㎡(410.8평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 52.9㎡(16평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 663.8㎡(200.8평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 960.6㎡(290.6평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 42㎡(12.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 17.8㎡(5.4평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 42㎡(12.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 960.6㎡(290.6평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 262.3㎡(79.3평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 17.8㎡(5.4평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 959㎡(290.1평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 학교법인대광학원 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 1,473.7㎡(445.8평) - **연면적**: 4,628.9㎡(1,400.2평) - **준공일**: 2008년 08월 26일 - **지상/지하**: 지상4층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1 | 1,294.4㎡(391.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 736.5㎡(222.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 956.3㎡(289.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 724.9㎡(219.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 916.8㎡(277.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 3 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 6,083.4㎡(1,840.2평) - **건폐율**: 18.5% - **연면적**: 3,298.8㎡(997.9평) - **용적률**: 48.7% - **준공일**: 1969년 12월 19일 - **지상/지하**: 지상5층/지하2층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하1층 | 301.6㎡(91.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지하2층 | 195.6㎡(59.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 561.6㎡(169.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 607㎡(183.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 520.9㎡(157.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 520.9㎡(157.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 520.9㎡(157.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 | 70.2㎡(21.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 4 - **주용도**: 운동시설 - **연면적**: 3,197.6㎡(967.3평) - **준공일**: 1973년 03월 17일 - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1 | 541.7㎡(163.9평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 939㎡(284평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,039.3㎡(314.4평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 677.7㎡(205평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 5 - **주용도**: 교육연구시설 - **연면적**: 3,102.9㎡(938.6평) - **준공일**: 1958년 09월 30일 - **지상/지하**: 지상3층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 26.5㎡(8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,068.6㎡(323.2평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 51.8㎡(15.7평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 931.2㎡(281.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 21.6㎡(6.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 72.1㎡(21.8평) | 공중화장실 | 벽돌구조 | | 지상 3층 | 931.2㎡(281.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 6 - **주용도**: 교육연구시설 - **연면적**: 2,085.9㎡(631평) - **준공일**: 1978년 07월 12일 - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1 | 479.9㎡(145.2평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 694.3㎡(210평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 254.2㎡(76.9평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 657.5㎡(198.9평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 20.9㎡(6.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 대광고등학교 정보종합센타 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 604.5㎡(182.9평) - **연면적**: 1,691.8㎡(511.8평) - **준공일**: 2002년 10월 30일 - **지상/지하**: 지상3층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 560.4㎡(169.5평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 561.3㎡(169.8평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 570.1㎡(172.4평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 대광고등학교예능관 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 439.2㎡(132.8평) - **건폐율**: 19.6% - **연면적**: 1,441.8㎡(436.1평) - **용적률**: 51.2% - **준공일**: 1998년 07월 11일 - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1 | 512.4㎡(155평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 375㎡(113.4평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 289.8㎡(87.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 264.6㎡(80평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 급식실 - **동이름**: 급식실 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 284.6㎡(86.1평) - **연면적**: 1,428.6㎡(432.1평) - **준공일**: 2005년 01월 21일 - **지상/지하**: 지상5층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 344.7㎡(104.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 260.4㎡(78.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 274.5㎡(83평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 274.5㎡(83평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 274.5㎡(83평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 10 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 75.2㎡(22.8평) - **준공일**: 1973년 06월 07일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 블록구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 75.2㎡(22.8평) | 소매점 | 블록구조 | ## 상위 지역 - [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230 - [신설동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010100 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%84%A4%EB%8F%99-53-3-1kXoGzI93vJ