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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 신설동 76-10

도로명주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 신설동 76-10
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 왕산로 19
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 845㎡(255.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 114억원 · ㎡당 1,354만원 · 평당 4,476만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,354만원 | 4,476만원 |
| 2025 | 1,303만원 | 4,307만원 |
| 2024 | 1,263만원 | 4,175만원 |
| 2023 | 1,252만원 | 4,139만원 |
| 2022 | 1,351만원 | 4,466만원 |
| 2021 | 1,204만원 | 3,980만원 |
| 2020 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2019 | 1,061만원 | 3,507만원 |
| 2018 | 1,018만원 | 3,365만원 |
| 2017 | 988만원 | 3,264만원 |
| 2016 | 933만원 | 3,084만원 |
| 2015 | 920만원 | 3,041만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 제일화재 강북사옥

- **동이름**: 제일화재 강북사옥
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 493.1㎡(149.2평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 8,937.9㎡(2,703.7평)
- **용적률**: 775%
- **준공일**: 2007년 12월 21일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 489㎡(147.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 624.7㎡(189평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 217㎡(65.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 624.7㎡(189평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 540㎡(163.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 199㎡(60.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 166.2㎡(50.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 441.2㎡(133.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 429.5㎡(129.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 473.3㎡(143.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 473.3㎡(143.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 473.3㎡(143.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 473.3㎡(143.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 473.3㎡(143.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 473.3㎡(143.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 473.3㎡(143.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 473.3㎡(143.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 473.3㎡(143.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 473.3㎡(143.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 473.3㎡(143.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [신설동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%84%A4%EB%8F%99-76-10-1kXoGzIa1lw