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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 신설동 89-79

도로명주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 25

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 신설동 89-79
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 왕산로 25
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 786㎡(237.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 82.0억원 · ㎡당 1,043만원 · 평당 3,448만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,043만원 | 3,448만원 |
| 2025 | 998만원 | 3,301만원 |
| 2024 | 973만원 | 3,217만원 |
| 2023 | 967만원 | 3,196만원 |
| 2022 | 1,045만원 | 3,455만원 |
| 2021 | 988만원 | 3,266만원 |
| 2020 | 894만원 | 2,954만원 |
| 2019 | 820만원 | 2,710만원 |
| 2018 | 816만원 | 2,698만원 |
| 2017 | 794만원 | 2,625만원 |
| 2016 | 752만원 | 2,484만원 |
| 2015 | 742만원 | 2,453만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역, 준주거지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 435㎡(131.6평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 6,732.1㎡(2,036.5평)
- **용적률**: 799%
- **준공일**: 2014년 09월 01일
- **지상/지하**: 지상17층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 174.5㎡(52.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 33.3㎡(10.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 592.7㎡(179.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 192㎡(58.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.8㎡(34.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 76.9㎡(23.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 346.4㎡(104.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 412.7㎡(124.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 196.2㎡(59.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 411㎡(124.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 411㎡(124.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 411㎡(124.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 411㎡(124.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 411㎡(124.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 374.5㎡(113.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 374.5㎡(113.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 374.5㎡(113.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 374.5㎡(113.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 374.5㎡(113.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 374.5㎡(113.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 235.9㎡(71.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 55.2㎡(16.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 48㎡(14.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [신설동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%84%A4%EB%8F%99-89-79-1kXoGzIazbp