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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 신설동 91-130

도로명주소: 서울특별시 동대문구 하정로2길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 신설동 91-130
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 하정로2길 11
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 122㎡(36.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 5.1억원 · ㎡당 422만원 · 평당 1,394만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 422만원 | 1,394만원 |
| 2025 | 405만원 | 1,339만원 |
| 2024 | 392만원 | 1,297만원 |
| 2023 | 382만원 | 1,262만원 |
| 2022 | 411만원 | 1,358만원 |
| 2021 | 378만원 | 1,250만원 |
| 2020 | 352만원 | 1,165만원 |
| 2019 | 333만원 | 1,101만원 |
| 2018 | 315만원 | 1,043만원 |
| 2017 | 292만원 | 966만원 |
| 2016 | 273만원 | 902만원 |
| 2015 | 262만원 | 866만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신설 제1 주택정비형 공공재개발 지구
- **허용 용적률**: 220%
- **기준 용적률**: 210%
- **최대 용적률**: 220%(법적상한용적률:299.5%이하)
- **건폐율**: 30%이하
- **최고 높이**: 75m이하(최고25층 이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 57.8㎡(17.5평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 223.3㎡(67.6평)
- **용적률**: 230%
- **준공일**: 2001년 10월 24일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 55.9㎡(16.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 57.8㎡(17.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 57.8㎡(17.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 51.8㎡(15.7평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 7.2㎡(2.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [신설동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%84%A4%EB%8F%99-91-130-1kXoGzIaEoO