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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 신설동 93-15

도로명주소: 서울특별시 동대문구 하정로 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 신설동 93-15
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 하정로 26
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,174.5㎡(355.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 70.8억원 · ㎡당 603만원 · 평당 1,992만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 603만원 | 1,992만원 |
| 2025 | 578만원 | 1,912만원 |
| 2024 | 561만원 | 1,855만원 |
| 2023 | 553만원 | 1,829만원 |
| 2022 | 599만원 | 1,979만원 |
| 2021 | 554만원 | 1,830만원 |
| 2020 | 514만원 | 1,699만원 |
| 2019 | 499만원 | 1,650만원 |
| 2018 | 483만원 | 1,597만원 |
| 2017 | 459만원 | 1,517만원 |
| 2016 | 435만원 | 1,438만원 |
| 2015 | 429만원 | 1,418만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 제1동

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 369.6㎡(111.8평)
- **연면적**: 1,433.5㎡(433.6평)
- **준공일**: 1966년 06월 21일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 362.1㎡(109.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 350㎡(105.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 351.9㎡(106.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 369.6㎡(111.8평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |

### 제2동

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 149.1㎡(45.1평)
- **연면적**: 193.9㎡(58.6평)
- **준공일**: 2013년 03월 15일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 149.1㎡(45.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 44.8㎡(13.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [신설동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%84%A4%EB%8F%99-93-15-1kXoGzIaJzx