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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동광동대문베르빌 (서울특별시 동대문구 신설동 97-8)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 천호대로 23

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 신설동 97-8
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 천호대로 23
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,774.2㎡(1,141.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 403억원 · ㎡당 1,067만원 · 평당 3,527만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,067만원 | 3,527만원 |
| 2025 | 1,025만원 | 3,388만원 |
| 2024 | 998만원 | 3,300만원 |
| 2023 | 987만원 | 3,262만원 |
| 2022 | 1,068만원 | 3,531만원 |
| 2021 | 1,001만원 | 3,309만원 |
| 2020 | 915만원 | 3,026만원 |
| 2019 | 893만원 | 2,951만원 |
| 2018 | 859만원 | 2,840만원 |
| 2017 | 825만원 | 2,729만원 |
| 2016 | 786만원 | 2,599만원 |
| 2015 | 775만원 | 2,561만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신설지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 법적 2배 이하(고시문 참조)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 1.5D 이하(D = 전면도로폭)

## 건축물대장

### 동광동대문베르빌

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,944.5㎡(588.2평)
- **건폐율**: 51.5%
- **연면적**: 29,884.8㎡(9,040.1평)
- **용적률**: 492%
- **준공일**: 2004년 06월 09일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,345㎡(709.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 288.9㎡(87.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 422.4㎡(127.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,671.8㎡(808.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 422.4㎡(127.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,833.6㎡(857.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 175.2㎡(53평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 193.8㎡(58.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,639.1㎡(495.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 313.5㎡(94.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 81.2㎡(24.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,333.1㎡(403.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 234.5㎡(70.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,546.4㎡(467.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,282㎡(387.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,282㎡(387.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,282㎡(387.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,282㎡(387.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,282㎡(387.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,282㎡(387.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,282㎡(387.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,282㎡(387.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,282㎡(387.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,282㎡(387.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,282㎡(387.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,282㎡(387.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [신설동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%84%A4%EB%8F%99-97-8-1kXoGzIaTYA