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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 홈-스타(home-star) (서울특별시 동대문구 용두동 102-172)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 무학로36길 56

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 용두동 102-172
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 무학로36길 56
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 479.6㎡(145.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.9억원 · ㎡당 415만원 · 평당 1,372만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 415만원 | 1,372만원 |
| 2025 | 392만원 | 1,297만원 |
| 2024 | 381만원 | 1,260만원 |
| 2023 | 379만원 | 1,252만원 |
| 2022 | 410만원 | 1,354만원 |
| 2021 | 379만원 | 1,254만원 |
| 2020 | 350만원 | 1,158만원 |
| 2019 | 324만원 | 1,071만원 |
| 2018 | 310만원 | 1,025만원 |
| 2017 | 293만원 | 968만원 |
| 2016 | 272만원 | 898만원 |
| 2015 | 266만원 | 878만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 홈-스타(home-star)

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 559㎡(169.1평)
- **건폐율**: 53.7%
- **연면적**: 2,906.3㎡(879.2평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2007년 09월 14일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 538.6㎡(162.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 85.6㎡(25.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 199.9㎡(60.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151.3㎡(45.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8㎡(2.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.7㎡(5.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 214.2㎡(64.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 134㎡(40.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 214.2㎡(64.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 134㎡(40.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 214.2㎡(64.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 134㎡(40.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 214.2㎡(64.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 134㎡(40.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 214.2㎡(64.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 83.2㎡(25.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 214.2㎡(64.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 65.5㎡(19.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [용두동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%91%90%EB%8F%99-102-172-1kXoIkRKVbu