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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동대문 푸르지오시티 (서울특별시 동대문구 용두동 104-3)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 86

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 용두동 104-3
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 왕산로 86
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,822.1㎡(1,156.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 397억원 · ㎡당 1,040만원 · 평당 3,438만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2025 | 987만원 | 3,262만원 |
| 2024 | 960만원 | 3,173만원 |
| 2023 | 954만원 | 3,152만원 |
| 2022 | 1,034만원 | 3,418만원 |
| 2021 | 953만원 | 3,150만원 |
| 2020 | 840만원 | 2,775만원 |
| 2019 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2018 | 710만원 | 2,346만원 |
| 2017 | 680만원 | 2,248만원 |
| 2016 | 619만원 | 2,045만원 |
| 2015 | 614만원 | 2,031만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 동대문 푸르지오시티

- **동이름**: 오피스텔동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 966.8㎡(292.5평)
- **연면적**: 26,742.5㎡(8,089.6평)
- **준공일**: 2016년 09월 09일
- **지상/지하**: 지상23층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 123.8㎡(37.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 152㎡(46평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,885.2㎡(872.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,838.9㎡(858.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,700.7㎡(817평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 758.7㎡(229.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 815.6㎡(246.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 784.2㎡(237.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 75.1㎡(22.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 101.5㎡(30.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 동대문 푸르지오시티

- **동이름**: 도시형생활주택동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 933㎡(282.2평)
- **연면적**: 18,226.1㎡(5,513.4평)
- **준공일**: 2016년 09월 09일
- **지상/지하**: 지상24층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,911.7㎡(880.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,686.9㎡(812.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 94.7㎡(28.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 476.5㎡(144.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 524.2㎡(158.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 27.9㎡(8.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 56㎡(16.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [용두동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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