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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 용두동 23-12

도로명주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 146

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 용두동 23-12
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 왕산로 146
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 870.1㎡(263.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 125억원 · ㎡당 1,432만원 · 평당 4,734만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,432만원 | 4,734만원 |
| 2025 | 1,370만원 | 4,529만원 |
| 2024 | 1,331만원 | 4,400만원 |
| 2023 | 1,316만원 | 4,350만원 |
| 2022 | 1,411만원 | 4,664만원 |
| 2021 | 1,356만원 | 4,483만원 |
| 2020 | 1,219만원 | 4,030만원 |
| 2019 | 1,197만원 | 3,957만원 |
| 2018 | 1,161만원 | 3,838만원 |
| 2017 | 1,127만원 | 3,726만원 |
| 2016 | 1,127만원 | 3,726만원 |
| 2015 | 1,112만원 | 3,676만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 대로1류(폭 35m~40m), 도로
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 정비구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 자동차관련시설
- **연면적**: 179.5㎡(54.3평)
- **준공일**: 1966년 01월 02일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 103.8㎡(31.4평) | 기타자동차관련시설 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 75.7㎡(22.9평) | 기타자동차관련시설 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [용두동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%91%90%EB%8F%99-23-12-1kXoIkRHBCY