---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%91%90%EB%8F%99-236-1-1kXoIkRQxJD"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%91%90%EB%8F%99-236-1-1kXoIkRQxJD"
land_id: "1123010200102360001"
address_jibun: "서울특별시 동대문구 용두동 236-1"
address_road: "서울특별시 동대문구 왕산로 52"
building_name: "신설동역대우아이빌"
region: "서울특별시"
locality: "동대문구"
dong: "용두동"
latitude: 37.57718482648875
longitude: 127.0294983197521
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 신설동역대우아이빌 (서울특별시 동대문구 용두동 236-1)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 52

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 용두동 236-1
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 왕산로 52
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,288.2㎡(389.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 99.3억원 · ㎡당 771만원 · 평당 2,548만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 771만원 | 2,548만원 |
| 2025 | 732만원 | 2,419만원 |
| 2024 | 710만원 | 2,345만원 |
| 2023 | 704만원 | 2,326만원 |
| 2022 | 761만원 | 2,517만원 |
| 2021 | 632만원 | 2,090만원 |
| 2020 | 598만원 | 1,977만원 |
| 2019 | 579만원 | 1,915만원 |
| 2018 | 555만원 | 1,834만원 |
| 2017 | 534만원 | 1,765만원 |
| 2016 | 486만원 | 1,606만원 |
| 2015 | 478만원 | 1,580만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 신설동역대우아이빌

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 771.4㎡(233.3평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 13,324.7㎡(4,030.7평)
- **용적률**: 750%
- **준공일**: 2004년 10월 20일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 824.3㎡(249.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 90.6㎡(27.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 644.7㎡(195평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 716.4㎡(216.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 549㎡(166.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 98.7㎡(29.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 740.2㎡(223.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.2㎡(12.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 154㎡(46.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 346.3㎡(104.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 397.4㎡(120.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 254㎡(76.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [용두동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%91%90%EB%8F%99-236-1-1kXoIkRQxJD