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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신설동역대우아이빌 (서울특별시 동대문구 용두동 236-4)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 52

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 용두동 236-4
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 왕산로 52
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,727.9㎡(522.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 124억원 · ㎡당 715만원 · 평당 2,365만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 715만원 | 2,365만원 |
| 2025 | 679만원 | 2,244만원 |
| 2024 | 657만원 | 2,171만원 |
| 2023 | 651만원 | 2,153만원 |
| 2022 | 705만원 | 2,330만원 |
| 2021 | 595만원 | 1,966만원 |
| 2020 | 566만원 | 1,872만원 |
| 2019 | 549만원 | 1,814만원 |
| 2018 | 527만원 | 1,742만원 |
| 2017 | 507만원 | 1,675만원 |
| 2016 | 461만원 | 1,524만원 |
| 2015 | 453만원 | 1,497만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 신설동역대우아이빌

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 807.1㎡(244.2평)
- **건폐율**: 46.7%
- **연면적**: 15,606.8㎡(4,721평)
- **용적률**: 650%
- **준공일**: 2004년 10월 22일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,143.9㎡(346평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 149.8㎡(45.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 85.8㎡(26평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 779.6㎡(235.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 269㎡(81.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 57.2㎡(17.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 126㎡(38.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 770.1㎡(233평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 279.4㎡(84.5평)
- **준공일**: 1966년 12월 18일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 77.1㎡(23.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48㎡(14.5평) | 기타자동차관련시설 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 77.1㎡(23.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 77.1㎡(23.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [용두동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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