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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오션타워빌 (서울특별시 동대문구 용두동 767-8)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 한빛로 39

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 용두동 767-8
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 한빛로 39
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 748㎡(226.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 43.7억원 · ㎡당 584만원 · 평당 1,930만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 584만원 | 1,930만원 |
| 2025 | 561만원 | 1,854만원 |
| 2024 | 548만원 | 1,811만원 |
| 2023 | 529만원 | 1,749만원 |
| 2022 | 572만원 | 1,889만원 |
| 2021 | 541만원 | 1,788만원 |
| 2020 | 501만원 | 1,657만원 |
| 2019 | 484만원 | 1,599만원 |
| 2018 | 465만원 | 1,539만원 |
| 2017 | 448만원 | 1,482만원 |
| 2016 | 414만원 | 1,368만원 |
| 2015 | 408만원 | 1,347만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 오션타워빌

- **동이름**: 오션타워빌
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 426.4㎡(129평)
- **건폐율**: 57%
- **연면적**: 2,844.6㎡(860.5평)
- **용적률**: 299%
- **준공일**: 2004년 09월 21일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 117.2㎡(35.5평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 494.5㎡(149.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 355.5㎡(107.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 202.3㎡(61.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 64.3㎡(19.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 97.3㎡(29.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 364㎡(110.1평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 321.3㎡(97.2평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 321.3㎡(97.2평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 321.3㎡(97.2평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 185.4㎡(56.1평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 31.8㎡(9.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [용두동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%91%90%EB%8F%99-767-8-1kXoIkScP6U