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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼성화재청량리사옥 (서울특별시 동대문구 용두동 786)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 168

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 용두동 786
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 왕산로 168
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,714.1㎡(518.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 323억원 · ㎡당 1,884만원 · 평당 6,228만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,884만원 | 6,228만원 |
| 2025 | 1,808만원 | 5,977만원 |
| 2024 | 1,753만원 | 5,795만원 |
| 2023 | 1,739만원 | 5,749만원 |
| 2022 | 1,880만원 | 6,215만원 |
| 2021 | 1,690만원 | 5,587만원 |
| 2020 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2019 | 1,480만원 | 4,893만원 |
| 2018 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2017 | 1,420만원 | 4,694만원 |
| 2016 | 1,370만원 | 4,529만원 |
| 2015 | 1,350만원 | 4,463만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로, 공원, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 삼성화재청량리사옥

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,022.6㎡(309.3평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 19,111.5㎡(5,781.2평)
- **용적률**: 844%
- **준공일**: 2007년 02월 01일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,227㎡(371.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,227㎡(371.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,227.9㎡(371.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 969.7㎡(293.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 783㎡(236.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 947.2㎡(286.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 979.2㎡(296.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 979.2㎡(296.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 979.2㎡(296.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 979.2㎡(296.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 979.2㎡(296.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 979.2㎡(296.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 979.2㎡(296.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 836.3㎡(253평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 143㎡(43.2평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 979.2㎡(296.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 979.2㎡(296.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 979.2㎡(296.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 979.2㎡(296.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 979.2㎡(296.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [용두동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%91%90%EB%8F%99-786-1kXoIkSdCxi