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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한방천하 용두동 포스빌 (서울특별시 동대문구 용두동 788)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 122

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 용두동 788
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 왕산로 122
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,966.8㎡(897.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 458억원 · ㎡당 1,544만원 · 평당 5,104만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,544만원 | 5,104만원 |
| 2025 | 1,476만원 | 4,879만원 |
| 2024 | 1,428만원 | 4,721만원 |
| 2023 | 1,422만원 | 4,701만원 |
| 2022 | 1,530만원 | 5,058만원 |
| 2021 | 1,397만원 | 4,618만원 |
| 2020 | 1,302만원 | 4,304만원 |
| 2019 | 1,262만원 | 4,172만원 |
| 2018 | 1,262만원 | 4,172만원 |
| 2017 | 1,251만원 | 4,136만원 |
| 2016 | 1,241만원 | 4,102만원 |
| 2015 | 1,241만원 | 4,102만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 특정개발진흥지구
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 한방천하-용두동 포스빌

- **동이름**: 한방천하-용두동 포스빌
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,110㎡(335.8평)
- **건폐율**: 37.4%
- **연면적**: 31,390.6㎡(9,495.6평)
- **용적률**: 645%
- **준공일**: 2006년 12월 18일
- **지상/지하**: 지상18층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,910㎡(577.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 204.5㎡(61.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 39.3㎡(11.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,051.3㎡(318평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,176.5㎡(355.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,179.5㎡(659.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 56.2㎡(17평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,235.7㎡(676.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,240.9㎡(677.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,161.8㎡(351.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 956.9㎡(289.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 986.3㎡(298.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 23㎡(6.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,063.9㎡(321.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,086.9㎡(328.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,059.9㎡(320.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,086.9㎡(328.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,086.9㎡(328.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,086.9㎡(328.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,067.8㎡(323평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,067.8㎡(323평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,067.8㎡(323평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,067.8㎡(323평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,067.8㎡(323평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,067.8㎡(323평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,067.8㎡(323평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,067.8㎡(323평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,067.8㎡(323평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,086.9㎡(328.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 129.2㎡(39.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [용두동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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