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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# BYC 청량리 오피스텔 (서울특별시 동대문구 용두동 793)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 왕산로32길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 용두동 793
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 왕산로32길 7
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,519.6㎡(459.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 289억원 · ㎡당 1,903만원 · 평당 6,291만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,903만원 | 6,291만원 |
| 2025 | 1,827만원 | 6,040만원 |
| 2024 | 1,771만원 | 5,855만원 |
| 2023 | 1,757만원 | 5,808만원 |
| 2022 | 1,899만원 | 6,278만원 |
| 2021 | 1,706만원 | 5,640만원 |
| 2020 | 1,535만원 | 5,074만원 |
| 2019 | 1,494만원 | 4,939만원 |
| 2018 | 1,474만원 | 4,873만원 |
| 2017 | 1,434만원 | 4,741만원 |
| 2016 | 1,383만원 | 4,572만원 |
| 2015 | 1,373만원 | 4,539만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### BYC청량리오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 901.4㎡(272.7평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 21,029.5㎡(6,361.4평)
- **용적률**: 995%
- **준공일**: 2014년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상24층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,269.1㎡(383.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,260.2㎡(381.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,253.5㎡(379.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,101.2㎡(333.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,026㎡(310.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 732.6㎡(221.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 242㎡(73.2평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 273.7㎡(82.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 252.3㎡(76.3평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 768㎡(232.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 199.3㎡(60.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 560.8㎡(169.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 760㎡(229.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 768㎡(232.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 546.8㎡(165.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 546.8㎡(165.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 614㎡(185.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 436.9㎡(132.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 436.9㎡(132.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 85.9㎡(26평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [용두동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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