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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청량리역 해링턴플레이스 (서울특별시 동대문구 용두동 797)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 고산자로34길 70

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 용두동 797
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 고산자로34길 70
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,888.6㎡(1,176.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 488억원 · ㎡당 1,254만원 · 평당 4,145만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,254만원 | 4,145만원 |
| 2025 | 1,185만원 | 3,917만원 |
| 2024 | 1,133만원 | 3,745만원 |
| 2023 | 1,150만원 | 3,802만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 공원, 중로2류(폭 15m~20m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 청량리역 해링턴플레이스

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,301.6㎡(696.2평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 59,840.4㎡(18,101.6평)
- **용적률**: 1001%
- **준공일**: 2023년 01월 30일
- **지상/지하**: 지상40층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 184.9㎡(55.9평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 910.5㎡(275.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,033.1㎡(615평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,160.6㎡(956.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,148.8㎡(952.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,143.8㎡(951평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,143.8㎡(951평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,139㎡(647.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 919.3㎡(278.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,231.3㎡(372.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 509.2㎡(154평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,998.1㎡(604.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 162.3㎡(49.1평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,282.7㎡(388평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 591.6㎡(179평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 267.3㎡(80.9평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 187.9㎡(56.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 275.2㎡(83.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 83㎡(25.1평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,346.2㎡(407.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 249.4㎡(75.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 93.2㎡(28.2평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,516.2㎡(458.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 48.1㎡(14.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 23.3㎡(7평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 322.7㎡(97.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 59.3㎡(17.9평) | 안마원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 78.9㎡(23.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 58.1㎡(17.6평) | 학원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 455㎡(137.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 59.3㎡(17.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,520.9㎡(460.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 48.4㎡(14.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,106.4㎡(637.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,014㎡(306.7평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 57.8㎡(17.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 727.6㎡(220.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 727.6㎡(220.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 727.6㎡(220.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 769.3㎡(232.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 110.3㎡(33.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 41.2㎡(12.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 967.4㎡(292.6평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 894.4㎡(270.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 768.9㎡(232.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [용두동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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