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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 페몬트오피스텔 (서울특별시 동대문구 이문동 291-27)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 이문로 139

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 이문동 291-27
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 이문로 139
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 317㎡(95.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.9억원 · ㎡당 975만원 · 평당 3,223만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 975만원 | 3,223만원 |
| 2025 | 924만원 | 3,054만원 |
| 2024 | 880만원 | 2,909만원 |
| 2023 | 874만원 | 2,889만원 |
| 2022 | 924만원 | 3,054만원 |
| 2021 | 823만원 | 2,721만원 |
| 2020 | 729만원 | 2,408만원 |
| 2019 | 669만원 | 2,213만원 |
| 2018 | 602만원 | 1,990만원 |
| 2017 | 590만원 | 1,950만원 |
| 2016 | 584만원 | 1,930만원 |
| 2015 | 566만원 | 1,871만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 도로
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 페몬트오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 145.4㎡(44평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 1,654.8㎡(500.6평)
- **용적률**: 592%
- **준공일**: 2002년 05월 14일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 61.4㎡(18.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.7㎡(6평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.4㎡(19.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 163.5㎡(49.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 163.5㎡(49.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 163.5㎡(49.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 163.5㎡(49.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 163.5㎡(49.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 163.5㎡(49.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 163.5㎡(49.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 163.5㎡(49.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 202.1㎡(61.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 17.7㎡(5.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 8.1㎡(2.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [이문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EB%8F%99-291-27-1kXoWq6vk5t