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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 이문동 292-10

도로명주소: 서울특별시 동대문구 이문로 136

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 이문동 292-10
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 이문로 136
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,330㎡(1,309.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 347억원 · ㎡당 801만원 · 평당 2,647만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 801만원 | 2,647만원 |
| 2025 | 759만원 | 2,508만원 |
| 2024 | 723만원 | 2,390만원 |
| 2023 | 721만원 | 2,383만원 |
| 2022 | 771만원 | 2,549만원 |
| 2021 | 613만원 | 2,027만원 |
| 2020 | 558만원 | 1,844만원 |
| 2019 | 523만원 | 1,729만원 |
| 2018 | 459만원 | 1,517만원 |
| 2017 | 435만원 | 1,438만원 |
| 2016 | 428만원 | 1,414만원 |
| 2015 | 415만원 | 1,370만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 도로, 대로2류(폭 30m~35m), 제2종일반주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 이문동 292-10  이문동 웰츠타워

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,542㎡(769평)
- **건폐율**: 58.7%
- **연면적**: 32,441.5㎡(9,813.5평)
- **용적률**: 426%
- **준공일**: 2008년 09월 01일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 251.2㎡(76평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,249.7㎡(983평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 274.5㎡(83평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,284.8㎡(993.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,353.3㎡(1,014.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 171.5㎡(51.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 155.9㎡(47.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 754.2㎡(228.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,498.6㎡(755.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,544.5㎡(769.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 224.4㎡(67.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 67.1㎡(20.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 67.1㎡(20.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 267.3㎡(80.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 720.4㎡(217.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,161.9㎡(351.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,161.9㎡(351.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,161.9㎡(351.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,161.9㎡(351.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,161.9㎡(351.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,161.9㎡(351.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,049.6㎡(317.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,049.6㎡(317.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,049.6㎡(317.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 909.6㎡(275.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 603.2㎡(182.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 566.5㎡(171.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [이문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EB%8F%99-292-10-1kXoWq6vmGu