---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EB%8F%99-304-25-1kXoWq6vRUd"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EB%8F%99-304-25-1kXoWq6vRUd"
land_id: "1123011000103040025"
address_jibun: "서울특별시 동대문구 이문동 304-25"
address_road: "서울특별시 동대문구 휘경로 23"
region: "서울특별시"
locality: "동대문구"
dong: "이문동"
latitude: 37.5955882992193
longitude: 127.06264708056234
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 동대문구 이문동 304-25

도로명주소: 서울특별시 동대문구 휘경로 23

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 이문동 304-25
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 휘경로 23
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 132㎡(39.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.4억원 · ㎡당 1,392만원 · 평당 4,602만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,392만원 | 4,602만원 |
| 2025 | 1,315만원 | 4,347만원 |
| 2024 | 1,256만원 | 4,152만원 |
| 2023 | 1,243만원 | 4,109만원 |
| 2022 | 1,329만원 | 4,393만원 |
| 2021 | 1,244만원 | 4,112만원 |
| 2020 | 1,111만원 | 3,673만원 |
| 2019 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2018 | 934만원 | 3,089만원 |
| 2017 | 916만원 | 3,028만원 |
| 2016 | 907만원 | 2,997만원 |
| 2015 | 905만원 | 2,991만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 이문생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하(고시참고)
- **기준 용적률**: 300% 이하(고시참고)
- **최대 용적률**: 400% 이하(고시참고)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 30m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 633.1㎡(191.5평)
- **준공일**: 1988년 10월 28일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 169㎡(51.1평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 83.3㎡(25.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.2㎡(8.2평) | 청소년게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 110.5㎡(33.4평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 110.5㎡(33.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 110.5㎡(33.4평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 22.1㎡(6.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [이문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EB%8F%99-304-25-1kXoWq6vRUd