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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 민족통일 대통령 빌딩 (서울특별시 동대문구 이문동 324-10)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 이문로 88

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 이문동 324-10
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 이문로 88
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 597㎡(180.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 44.1억원 · ㎡당 738만원 · 평당 2,441만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 738만원 | 2,441만원 |
| 2025 | 709만원 | 2,345만원 |
| 2024 | 686만원 | 2,267만원 |
| 2023 | 680만원 | 2,248만원 |
| 2022 | 726만원 | 2,401만원 |
| 2021 | 693만원 | 2,292만원 |
| 2020 | 600만원 | 1,983만원 |
| 2019 | 579만원 | 1,914만원 |
| 2018 | 524만원 | 1,733만원 |
| 2017 | 513만원 | 1,697만원 |
| 2016 | 508만원 | 1,680만원 |
| 2015 | 488만원 | 1,612만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 민족통일 대통령 빌딩

- **동이름**: 민족통일 대통령 빌딩
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 355.9㎡(107.7평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 7,214㎡(2,182.2평)
- **용적률**: 799%
- **준공일**: 2006년 04월 25일
- **지상/지하**: 지상15층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 409.6㎡(123.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 436.8㎡(132.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 436.8㎡(132.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 436.8㎡(132.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 436.8㎡(132.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 290.2㎡(87.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 340.9㎡(103.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 93.8㎡(28.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 248.1㎡(75평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 248.1㎡(75평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 93.8㎡(28.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 248.1㎡(75평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 93.8㎡(28.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 248.1㎡(75평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 93.8㎡(28.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 93.8㎡(28.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 248.1㎡(75평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 93.8㎡(28.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 248.1㎡(75평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 248.1㎡(75평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 93.8㎡(28.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 93.8㎡(28.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 248.1㎡(75평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 248.1㎡(75평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 93.8㎡(28.4평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 248.1㎡(75평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 93.8㎡(28.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 94.6㎡(28.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 238.7㎡(72.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 281.1㎡(85평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 226㎡(68.4평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 166.9㎡(50.5평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 40㎡(12.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 40㎡(12.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [이문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EB%8F%99-324-10-1kXoWq6wHVM