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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 이문동 346-118

도로명주소: 서울특별시 동대문구 이문로 61

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 이문동 346-118
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 이문로 61
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 93㎡(28.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.8억원 · ㎡당 732만원 · 평당 2,421만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 732만원 | 2,421만원 |
| 2025 | 694만원 | 2,294만원 |
| 2024 | 672만원 | 2,221만원 |
| 2023 | 666만원 | 2,201만원 |
| 2022 | 730만원 | 2,414만원 |
| 2021 | 680만원 | 2,249만원 |
| 2020 | 610만원 | 2,016만원 |
| 2019 | 566만원 | 1,870만원 |
| 2018 | 491만원 | 1,622만원 |
| 2017 | 472만원 | 1,561만원 |
| 2016 | 467만원 | 1,542만원 |
| 2015 | 458만원 | 1,513만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 소로3류(폭 8m 미만), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 도시기타용도지역지구기타, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [이문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EB%8F%99-346-118-1kXoWq6xDbU