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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 이문동 82-13

도로명주소: 서울특별시 동대문구 휘경로 29-5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 이문동 82-13
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 휘경로 29-5
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 118㎡(35.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.0억원 · ㎡당 513만원 · 평당 1,695만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 513만원 | 1,695만원 |
| 2025 | 492만원 | 1,625만원 |
| 2024 | 476만원 | 1,574만원 |
| 2023 | 467만원 | 1,543만원 |
| 2022 | 495만원 | 1,636만원 |
| 2021 | 440만원 | 1,455만원 |
| 2020 | 397만원 | 1,312만원 |
| 2019 | 371만원 | 1,227만원 |
| 2018 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2017 | 312만원 | 1,033만원 |
| 2016 | 302만원 | 1,000만원 |
| 2015 | 297만원 | 981만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 철도, 공공공지, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 이문생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하(고시참고)
- **기준 용적률**: 300% 이하(고시참고)
- **최대 용적률**: 400% 이하(고시참고)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 30m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 55㎡(16.6평)
- **건폐율**: 52.7%
- **연면적**: 197.2㎡(59.7평)
- **용적률**: 136%
- **준공일**: 1990년 12월 03일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 55.4㎡(16.8평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.2㎡(15.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 47㎡(14.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 43.7㎡(13.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [이문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EB%AC%B8%EB%8F%99-82-13-1kXoWq6mynz