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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울장안2동우체국 (서울특별시 동대문구 장안동 301-1)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 사가정로 240

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 장안동 301-1
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 사가정로 240
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 509.3㎡(154.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 41.9억원 · ㎡당 822만원 · 평당 2,717만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 822만원 | 2,717만원 |
| 2025 | 784만원 | 2,591만원 |
| 2024 | 756만원 | 2,499만원 |
| 2023 | 745만원 | 2,463만원 |
| 2022 | 751만원 | 2,483만원 |
| 2021 | 665만원 | 2,197만원 |
| 2020 | 596만원 | 1,970만원 |
| 2019 | 571만원 | 1,887만원 |
| 2018 | 529만원 | 1,748만원 |
| 2017 | 511만원 | 1,689만원 |
| 2016 | 496만원 | 1,640만원 |
| 2015 | 472만원 | 1,560만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 방수설비, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 배봉생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 330% 이하(재정비 중으로 자세한 사항은 지자체 확인요망)
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 25m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 267.5㎡(80.9평)
- **건폐율**: 52.5%
- **연면적**: 1,448.6㎡(438.2평)
- **용적률**: 203%
- **준공일**: 1988년 09월 14일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 412.9㎡(124.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 260.8㎡(78.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 252.3㎡(76.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 261.3㎡(79평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 261.3㎡(79평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 9㎡(2.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [장안동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%95%88%EB%8F%99-301-1-1kXoPnucvsJ