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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 씨젠 메디칼 타워 (서울특별시 동대문구 장안동 368-1)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 답십리로 288

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 장안동 368-1
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 답십리로 288
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,097.7㎡(937.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 329억원 · ㎡당 1,063만원 · 평당 3,514만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,063만원 | 3,514만원 |
| 2025 | 1,016만원 | 3,359만원 |
| 2024 | 975만원 | 3,224만원 |
| 2023 | 961만원 | 3,177만원 |
| 2022 | 1,005만원 | 3,322만원 |
| 2021 | 894만원 | 2,955만원 |
| 2020 | 811만원 | 2,681만원 |
| 2019 | 793만원 | 2,621만원 |
| 2018 | 745만원 | 2,463만원 |
| 2017 | 730만원 | 2,413만원 |
| 2016 | 709만원 | 2,344만원 |
| 2015 | 681만원 | 2,251만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 씨젠메디칼타워

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 2,392.5㎡(723.7평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 54,943.5㎡(16,620.3평)
- **용적률**: 909%
- **준공일**: 2005년 04월 01일
- **지상/지하**: 지상19층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,618.2㎡(489.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,004.5㎡(303.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 142.6㎡(43.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 244.8㎡(74평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 52.2㎡(15.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,995.9㎡(906.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 292.1㎡(88.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,053.6㎡(923.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 259.9㎡(78.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,145.3㎡(951.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 233.2㎡(70.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,067.4㎡(927.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 232.9㎡(70.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 205.2㎡(62.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,113.4㎡(639.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 413㎡(124.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.8㎡(8.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,455㎡(440.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 450.8㎡(136.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 839.8㎡(254평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,178.6㎡(659평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,199.7㎡(665.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,192.3㎡(663.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,171.4㎡(656.8평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,201.4㎡(665.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,195.9㎡(664.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,196.1㎡(664.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,196㎡(664.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,203.4㎡(666.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 82.9㎡(25.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,203.5㎡(666.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 82.9㎡(25.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,193.8㎡(663.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 637.9㎡(193평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,560.5㎡(472평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,199.5㎡(665.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,199.3㎡(665.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,202.3㎡(666.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 274.2㎡(82.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [장안동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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