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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 장안삼성쉐르빌 (서울특별시 동대문구 장안동 371-1)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 장한로 119

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 장안동 371-1
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 장한로 119
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 998.3㎡(302평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 94.1억원 · ㎡당 943만원 · 평당 3,116만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 943만원 | 3,116만원 |
| 2025 | 900만원 | 2,976만원 |
| 2024 | 864만원 | 2,858만원 |
| 2023 | 849만원 | 2,806만원 |
| 2022 | 893만원 | 2,952만원 |
| 2021 | 792만원 | 2,617만원 |
| 2020 | 716만원 | 2,367만원 |
| 2019 | 695만원 | 2,298만원 |
| 2018 | 646만원 | 2,136만원 |
| 2017 | 631만원 | 2,085만원 |
| 2016 | 612만원 | 2,024만원 |
| 2015 | 589만원 | 1,947만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 장안삼성쉐르빌

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 3,751.1㎡(1,134.7평)
- **건폐율**: 59.1%
- **연면적**: 75,865.4㎡(22,949.2평)
- **용적률**: 810%
- **준공일**: 2002년 08월 05일
- **지상/지하**: 지상30층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 63.4㎡(19.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 433.5㎡(131.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,934.3㎡(1,190.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 982.4㎡(297.2평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 93.7㎡(28.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 59.2㎡(17.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 37.7㎡(11.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 148㎡(44.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,775.4㎡(1,142평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 112㎡(33.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,811.4㎡(1,152.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 351.6㎡(106.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 37.7㎡(11.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 617.4㎡(186.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,692.2㎡(1,419.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 18.8㎡(5.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 5,301.5㎡(1,603.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,067.6㎡(323평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 77.2㎡(23.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.3㎡(7.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 380.6㎡(115.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,333.2㎡(403.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2.1㎡(0.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,628㎡(492.5평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 270.3㎡(81.8평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,159.3㎡(350.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 84㎡(25.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 92.7㎡(28.1평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,122.1㎡(339.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 104.3㎡(31.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 55.3㎡(16.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 126.9㎡(38.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 20.7㎡(6.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,345.3㎡(709.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,053.8㎡(318.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,029.5㎡(311.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,258.5㎡(683.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 55㎡(16.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 42.1㎡(12.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 34.6㎡(10.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 438㎡(132.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 361.4㎡(109.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 244.5㎡(73.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 153.8㎡(46.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,228.9㎡(371.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 217.7㎡(65.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 34.6㎡(10.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,228.9㎡(371.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,446.6㎡(437.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,446.6㎡(437.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,446.6㎡(437.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,446.6㎡(437.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,446.6㎡(437.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,446.6㎡(437.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,446.6㎡(437.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,446.6㎡(437.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,446.6㎡(437.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,446.6㎡(437.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,446.6㎡(437.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,446.6㎡(437.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,446㎡(437.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,446㎡(437.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,446㎡(437.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,446㎡(437.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,442.8㎡(436.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,442.8㎡(436.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,266.1㎡(383평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,266.1㎡(383평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,269.1㎡(383.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,093.7㎡(330.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 321.5㎡(97.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 235.2㎡(71.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [장안동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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