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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 장안동 433-2

도로명주소: 서울특별시 동대문구 장한로 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 장안동 433-2
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 장한로 26
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 461.7㎡(139.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 47.3억원 · ㎡당 1,024만원 · 평당 3,385만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,024만원 | 3,385만원 |
| 2025 | 978만원 | 3,233만원 |
| 2024 | 939만원 | 3,103만원 |
| 2023 | 926만원 | 3,061만원 |
| 2022 | 968만원 | 3,200만원 |
| 2021 | 857만원 | 2,833만원 |
| 2020 | 772만원 | 2,552만원 |
| 2019 | 749만원 | 2,476만원 |
| 2018 | 685만원 | 2,264만원 |
| 2017 | 671만원 | 2,219만원 |
| 2016 | 651만원 | 2,153만원 |
| 2015 | 626만원 | 2,068만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 장안평일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 244.4㎡(73.9평)
- **건폐율**: 53.7%
- **연면적**: 1,195.7㎡(361.7평)
- **용적률**: 204%
- **준공일**: 1984년 05월 12일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 270㎡(81.7평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 244.4㎡(73.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 227.1㎡(68.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 227.1㎡(68.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 227.1㎡(68.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 43.1㎡(13평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 10.8㎡(3.3평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [장안동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%95%88%EB%8F%99-433-2-1kXoPnui2R4