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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 르시엘 (서울특별시 동대문구 장안동 439-20)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 장한로12길 72

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 장안동 439-20
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 장한로12길 72
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 869㎡(262.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 44.5억원 · ㎡당 512만원 · 평당 1,694만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 512만원 | 1,694만원 |
| 2025 | 482만원 | 1,592만원 |
| 2024 | 456만원 | 1,506만원 |
| 2023 | 449만원 | 1,485만원 |
| 2022 | 505만원 | 1,671만원 |
| 2021 | 448만원 | 1,480만원 |
| 2020 | 394만원 | 1,301만원 |
| 2019 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2018 | 318만원 | 1,052만원 |
| 2017 | 309만원 | 1,021만원 |
| 2016 | 299만원 | 989만원 |
| 2015 | 289만원 | 954만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 르시엘

- **동이름**: 106동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 184.6㎡(55.8평)
- **건폐율**: 21.2%
- **연면적**: 895.8㎡(271평)
- **용적률**: 74.4%
- **준공일**: 2024년 01월 10일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 249.2㎡(75.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.5㎡(4.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 129.6㎡(39.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 129.6㎡(39.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 129.6㎡(39.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 123.4㎡(37.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 120.9㎡(36.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 르시엘

- **동이름**: 104동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 161.7㎡(48.9평)
- **건폐율**: 18.6%
- **연면적**: 767.3㎡(232.1평)
- **용적률**: 65.3%
- **준공일**: 2024년 01월 10일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 200.3㎡(60.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39㎡(11.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 14㎡(4.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 107.3㎡(32.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 107.3㎡(32.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 103.1㎡(31.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 98.2㎡(29.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 98.2㎡(29.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 르시엘

- **동이름**: 105동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 166.7㎡(50.4평)
- **건폐율**: 19.2%
- **연면적**: 705.8㎡(213.5평)
- **용적률**: 60.1%
- **준공일**: 2024년 01월 10일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 183.5㎡(55.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.1㎡(3.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.9㎡(12.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 98.1㎡(29.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 98.1㎡(29.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 91.1㎡(27.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 91.1㎡(27.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 91.1㎡(27.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [장안동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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