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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동양빌딩 (서울특별시 동대문구 장안동 460-1)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 천호대로85길 32

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 장안동 460-1
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 천호대로85길 32
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 410.2㎡(124.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 23.4억원 · ㎡당 569만원 · 평당 1,882만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 569만원 | 1,882만원 |
| 2025 | 547만원 | 1,808만원 |
| 2024 | 530만원 | 1,752만원 |
| 2023 | 522만원 | 1,726만원 |
| 2022 | 543만원 | 1,796만원 |
| 2021 | 484만원 | 1,598만원 |
| 2020 | 436만원 | 1,442만원 |
| 2019 | 421만원 | 1,390만원 |
| 2018 | 394만원 | 1,304만원 |
| 2017 | 380만원 | 1,255만원 |
| 2016 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2015 | 355만원 | 1,172만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 장안평일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 동양빌딩

- **동이름**: 동양빌딩
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 188.1㎡(56.9평)
- **건폐율**: 45.9%
- **연면적**: 1,301.4㎡(393.7평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2004년 12월 23일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 277.1㎡(83.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 173㎡(52.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 173㎡(52.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 173㎡(52.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 173㎡(52.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 173㎡(52.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 159.2㎡(48.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 21.9㎡(6.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 21.9㎡(6.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [장안동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%95%88%EB%8F%99-460-1-1kXoPnujb5T