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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 장안동 465-11

도로명주소: 서울특별시 동대문구 천호대로 433

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 장안동 465-11
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 천호대로 433
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,176.9㎡(356평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 110억원 · ㎡당 936만원 · 평당 3,094만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 936만원 | 3,094만원 |
| 2025 | 892만원 | 2,949만원 |
| 2024 | 861만원 | 2,846만원 |
| 2023 | 849만원 | 2,805만원 |
| 2022 | 885만원 | 2,927만원 |
| 2021 | 790만원 | 2,612만원 |
| 2020 | 711만원 | 2,349만원 |
| 2019 | 692만원 | 2,288만원 |
| 2018 | 652만원 | 2,157만원 |
| 2017 | 639만원 | 2,113만원 |
| 2016 | 621만원 | 2,052만원 |
| 2015 | 596만원 | 1,972만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 공공지원민간임대주택 공급촉진지구

## 지구단위계획

- **구역**: 장안평일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 471.2㎡(142.5평)
- **건폐율**: 40%
- **연면적**: 6,569.9㎡(1,987.4평)
- **용적률**: 397%
- **준공일**: 1990년 03월 23일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 918.5㎡(277.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 951.5㎡(287.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 459.1㎡(138.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 471.2㎡(142.5평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 471.2㎡(142.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 471.2㎡(142.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 471.2㎡(142.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 471.2㎡(142.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 471.2㎡(142.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 471.2㎡(142.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 471.2㎡(142.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 471.2㎡(142.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [장안동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%95%88%EB%8F%99-465-11-1kXoPnujo6v