--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%95%88%EB%8F%99-465-4-1kXoPnujo6o" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%95%88%EB%8F%99-465-4-1kXoPnujo6o" land_id: "1123010600104650004" address_jibun: "서울특별시 동대문구 장안동 465-4" address_road: "서울특별시 동대문구 장한로2길 44" building_name: "장안동 하트리움" region: "서울특별시" locality: "동대문구" dong: "장안동" latitude: 37.56169246577601 longitude: 127.0676171054108 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 장안동 하트리움 (서울특별시 동대문구 장안동 465-4) 도로명주소: 서울특별시 동대문구 장한로2길 44 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 동대문구 장안동 465-4 - **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 장한로2길 44 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 상업기타 - **지목**: 대 - **도로측면**: 소로한면 - **토지면적**: 1,174.9㎡(355.4평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 97.6억원 · ㎡당 830만원 · 평당 2,745만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 830만원 | 2,745만원 | | 2025 | 807만원 | 2,669만원 | | 2024 | 766만원 | 2,534만원 | | 2023 | 759만원 | 2,510만원 | | 2022 | 790만원 | 2,612만원 | | 2021 | 706만원 | 2,335만원 | | 2020 | 644만원 | 2,128만원 | | 2019 | 604만원 | 1,996만원 | | 2018 | 563만원 | 1,861만원 | | 2017 | 550만원 | 1,819만원 | | 2016 | 534만원 | 1,766만원 | | 2015 | 511만원 | 1,689만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 - **접함**: 제3종일반주거지역, 도로 ### 기타 법률 - **포함**: 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 장안평일대 지구단위계획구역 - **기준 용적률**: 기본용적률:1000%이하 - **최대 용적률**: 법정용적률 이하 - **건폐율**: 60%이하 - **최고 높이**: 83m이하 ## 건축물대장 ### 장안동 하트리움 - **동이름**: 101동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 704.6㎡(213.1평) - **건폐율**: 60% - **연면적**: 10,334㎡(3,126평) - **용적률**: 880% - **준공일**: 2025년 03월 18일 - **지상/지하**: 지상25층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 123.1㎡(37.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 61.2㎡(18.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 61.1㎡(18.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 462.3㎡(139.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 421.6㎡(127.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 25층 | 420.8㎡(127.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ### 장안동 하트리움 - **동이름**: 301동 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 1,496㎡(452.5평) - **용적률**: 103% - **준공일**: 2025년 03월 18일 - **지상/지하**: 지상3층/지하2층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지2층 | 291.1㎡(88.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 239.9㎡(72.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 530.7㎡(160.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 434.2㎡(131.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | ### 장안동 하트리움 - **동이름**: 501동 - **주용도**: 자동차관련시설 - **연면적**: 1,059.4㎡(320.5평) - **준공일**: 2025년 03월 18일 - **지상/지하**: 지상1층/지하2층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 851㎡(257.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 50㎡(15.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 158.4㎡(47.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 | ### 장안동 하트리움 - **동이름**: 401동 - **주용도**: 발전시설 - **연면적**: 609.9㎡(184.5평) - **준공일**: 2025년 03월 18일 - **지상/지하**: 지상2층/지하2층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 16.4㎡(5평) | 기타발전시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 25㎡(7.6평) | 기타발전시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 542.1㎡(164평) | 기타발전시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 26.4㎡(8평) | 기타발전시설 | 철근콘크리트구조 | ### 장안동 하트리움 - **동이름**: 201동 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 177.3㎡(53.6평) - **용적률**: 15.1% - **준공일**: 2025년 03월 18일 - **지상/지하**: 지상24층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 3층 | 102.4㎡(31평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 14.3㎡(4.3평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 60.6㎡(18.3평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 | ### 장안동 하트리움 - **동이름**: 203동 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 17.2㎡(5.2평) - **용적률**: 1.5% - **준공일**: 2025년 03월 18일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 17.2㎡(5.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | ### 장안동 하트리움 - **동이름**: 202동 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 7.2㎡(2.2평) - **용적률**: 0.6% - **준공일**: 2025년 03월 18일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 7.2㎡(2.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230 - [장안동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010600 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%95%88%EB%8F%99-465-4-1kXoPnujo6o