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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 진명빌딩 (서울특별시 동대문구 장안동 465-9)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 천호대로 437-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 장안동 465-9
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 천호대로 437-1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 659.8㎡(199.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 58.3억원 · ㎡당 883만원 · 평당 2,920만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 883만원 | 2,920만원 |
| 2025 | 842만원 | 2,784만원 |
| 2024 | 813만원 | 2,686만원 |
| 2023 | 801만원 | 2,647만원 |
| 2022 | 836만원 | 2,763만원 |
| 2021 | 746만원 | 2,465만원 |
| 2020 | 677만원 | 2,237만원 |
| 2019 | 659만원 | 2,179만원 |
| 2018 | 616만원 | 2,036만원 |
| 2017 | 604만원 | 1,995만원 |
| 2016 | 586만원 | 1,937만원 |
| 2015 | 563만원 | 1,862만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 공공지원민간임대주택 공급촉진지구

## 지구단위계획

- **구역**: 장안평일대 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 기본용적률:1000%이하
- **최대 용적률**: 법정용적률 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 83m이하

## 건축물대장

### 진명빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 386.6㎡(116.9평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 3,593.8㎡(1,087.1평)
- **용적률**: 490%
- **준공일**: 2010년 02월 12일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철골콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 357.6㎡(108.2평) | 기타공공업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 282.4㎡(85.4평) | 일반음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 328.2㎡(99.3평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 328.2㎡(99.3평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 328.2㎡(99.3평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 328.2㎡(99.3평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 328.2㎡(99.3평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 328.2㎡(99.3평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 328.2㎡(99.3평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 328.2㎡(99.3평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 328.2㎡(99.3평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 47.5㎡(14.4평) | 기타공공업무시설 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [장안동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%95%88%EB%8F%99-465-9-1kXoPnujo6t