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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 위더스빌 (서울특별시 동대문구 장안동 580)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 한천로 42

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 장안동 580
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 한천로 42
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,602.3㎡(1,694.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 302억원 · ㎡당 540만원 · 평당 1,785만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 540만원 | 1,785만원 |
| 2025 | 517만원 | 1,710만원 |
| 2024 | 502만원 | 1,660만원 |
| 2023 | 497만원 | 1,643만원 |
| 2022 | 517만원 | 1,709만원 |
| 2021 | 465만원 | 1,539만원 |
| 2020 | 405만원 | 1,337만원 |
| 2019 | 394만원 | 1,304만원 |
| 2018 | 386만원 | 1,276만원 |
| 2017 | 372만원 | 1,231만원 |
| 2016 | 360만원 | 1,191만원 |
| 2015 | 356만원 | 1,178만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 위더스빌

- **동이름**: 상가동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 3,100.6㎡(937.9평)
- **연면적**: 23,387.8㎡(7,074.8평)
- **준공일**: 2011년 08월 04일
- **지상/지하**: 지상1층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,909.1㎡(880평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,337.4㎡(404.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,943㎡(890.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,321.7㎡(399.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 4,264.7㎡(1,290.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 4,246.5㎡(1,284.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 3,821.4㎡(1,156평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,544.1㎡(769.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |

### 위더스빌

- **동이름**: 씨동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 870.9㎡(263.5평)
- **연면적**: 12,474.4㎡(3,773.5평)
- **준공일**: 2011년 08월 04일
- **지상/지하**: 지상20층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 99.6㎡(30.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 537.4㎡(162.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 713.8㎡(215.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 476.1㎡(144평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 327.2㎡(99평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 327.2㎡(99평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 위더스빌

- **동이름**: 비동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 400.9㎡(121.3평)
- **연면적**: 4,101.4㎡(1,240.7평)
- **준공일**: 2011년 08월 04일
- **지상/지하**: 지상15층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 63㎡(19.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 125.9㎡(38.1평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 36.8㎡(11.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 319.2㎡(96.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 319.2㎡(96.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 319.2㎡(96.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 319.2㎡(96.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 319.2㎡(96.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 319.2㎡(96.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 319.2㎡(96.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 319.2㎡(96.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 319.2㎡(96.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 319.2㎡(96.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 227.8㎡(68.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 227.8㎡(68.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 227.8㎡(68.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 위더스빌

- **동이름**: 에이동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 328.7㎡(99.4평)
- **연면적**: 2,685.6㎡(812.4평)
- **준공일**: 2011년 08월 04일
- **지상/지하**: 지상12층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 57.2㎡(17.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 28.3㎡(8.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22.2㎡(6.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 32.8㎡(9.9평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 254.5㎡(77평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 254.5㎡(77평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 254.5㎡(77평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 254.5㎡(77평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 254.5㎡(77평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 254.5㎡(77평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 254.5㎡(77평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 254.5㎡(77평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 254.5㎡(77평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 254.5㎡(77평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [장안동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010600

## 이 필지의 전체 분석

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