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locality: "동대문구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 구두수선대 (서울특별시 동대문구 전농동 25-2)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 전농로 130-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 전농동 25-2
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 전농로 130-1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 도로등
- **지목**: 도로
- **도로측면**: 지정되지않음
- **토지면적**: 11,486㎡(3,474.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 234억원 · ㎡당 203만원 · 평당 672만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 203만원 | 672만원 |
| 2025 | 195만원 | 643만원 |
| 2024 | 189만원 | 623만원 |
| 2023 | 187만원 | 619만원 |
| 2022 | 201만원 | 665만원 |
| 2021 | 186만원 | 615만원 |
| 2020 | 171만원 | 564만원 |
| 2019 | 162만원 | 537만원 |
| 2018 | 160만원 | 530만원 |
| 2017 | 157만원 | 519만원 |
| 2016 | 155만원 | 513만원 |
| 2015 | 153만원 | 506만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 교통광장, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 근린상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)
- **접함**: 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 지구단위계획구역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역, 교육환경보호구역, 재정비촉진지구
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [전농동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%A0%84%EB%86%8D%EB%8F%99-25-2-1kXoLRaRj90